미중 무역전쟁이 부동산시장을 직격

 
 
미중 무역전쟁이 부동산시장을 직격   가장 위험한 폭락 예비군은…
米中貿易戦争が不動産市場を直撃か 最も危険な暴落予備軍は… 


 
(시카키 아쯔시) 아파트업계의 비밀
榊淳司 マンション業界の秘密
 
 
(日,언론)..2018.7.30
 
세계 경제에 커다란 파란이 일어나려고 하고있다。 경제 규모로 세계1위와 2위의 나라가
서로의 수출품에 관세를 부과하며 무역 전쟁에 돌입하려고 하고있는 것이다。
무역전쟁을 시작한것은 미국의 트럼프 지도자。미국의 대중 무역적자에 무척 화가 나있다。
 
世界経済に大きな波乱が起きようとしている。経済規模で世界第1位と第2位の国が、
お互いの輸出品の関税をかけあう貿易戦争に突入しようとしているのだ。
 
 


 
트럼프 지도자(시진)과 시진핑 중국 나라주석。미중 무역전쟁은 일본의 부동산 시장에도
 영향을 미치게 될것이다 (로이터)


トランプ大統領(写真)と習近平国家主席。米中貿易戦争は日本の不動産市場にも影響を
与えかねない(ロイター)
 
무역 전쟁이라고 하면 시대 착오적인 인상이 있다。
제1차 세계 대전이후 유력한 식민지 제국은 자국의 富부를 역외로 유출을 막기 위해서
블록 경제라고 하는 배타적인 무역 정책을 채용했다。
 이것이 결과적으로 못 가진 나라였던 패전국・ 독일을 몰아넣은 결과,
나치즘의 대두와 제2차 세계 대전의 발발로 이어졌다는 것이 현대시의 해석이다。
이런 설에 현재 유력한 이견은 없습니다。
 
그 반성을 기초로 “세계 경제를 발전시키는것은 자유 무역이다”이라는 공감대를 형성.
그것이 GATT(관세 무역 일반 협정)및  WTO(세계 무역 기구)를 탄생시켰다고 한다.
 중국은 과거에 WTO가입을 열망했고 그것이 2001년에 성시됐다.
그러나 중국은 지금까지 WTO를 자국에 유리하게 이용할 뿐이고
그 정신을 지키려는 자세를 보이지 않았다.
그것이 이번 미국 트럼프 지도자의 초조함으로 301조의 발동으로 이어졌다는 견해도 있다.
 
현재 미국과 중국의 무역 전쟁은 수습될 기미를 보이지 않고 있으며 세계적인 보호 무역 주의 대두가 우려되고 있다.
실제로 블록경제 시대의 악몽이 재연되어
10년 이상에 걸친 세계 동시공황의 발생이 우려되고 있다
그것을 두려워하는 세계의 주식 시장은 불안정한 움직임을 보이고 있다.


부동산 가격이라는 것은 경기와 밀접하게 연동한다.
경기가 좋아지면 공장이나 창고, 시무실, 점포, 주거 등 부동산에 대한 수요가 증대하며
당연히 그 부동산 가격도 상승한다.
 반대로 경기가 나빠지면 부동산 수요가 위측된다.
 안 쓰게 된 시무실과 공장, 시람이 살지않는 빈집이 급격히 증가함에 따라
부동산에서 부가가치가 생겨나지 못하므로 부동산 자체의 가격이 급격히 떨어진다.
 
지금 일본의 부동산 시장은 매우 왜곡된 상태에 있다.
인구 감소와 산업 구조 변화로 일본의 국토 90% 이상이 재산적 가치를 잃어버렸다.
그러나 일부 대도시 극소수의 부동산만은 이론적으로 설명할수 없는 수준으로 고평가되고있다.
이른바 국지 버블 상태에 빠져있다.
 미중 무역 전쟁이 가열되면서 이대로 세계적인 불황으로 진입하게 되면
거품가격으로 부풀어올랐던 국지적인 지역의 부동산이 가장 위험한 폭락 예비군이 될것이다.
 
미중 무역전쟁의 위험이 아직은 표면화되고 있지 않고 있으므로
많은 시람들이 “설마 미중이 정말로 무역 전쟁은 하지 않을 것”이라고 낙관적으로 생각하고있다.
그러나 그렇게 낙관적으로 생각하는것은 큰 실수 일 가능성이있다.
이것은 트럼프 지도자이라는 색다른 인물을 일으키고있는 일회성 소동이 아니라
다음 세대의 세계의 패권나라를 결정하는 큰 전쟁의 서곡일지도 모른다는 것이다.
 
미국은 과거 일본 제국과 소련이라는 자국의 지위를 위협할 것 같은 신흥국을
오랫동안 다양한 수단을 이용하여 짓눌러 쇠퇴시켜 왔다.
 다음은 미국과 중국의 대결의 시대일지도 모른다.
그렇다면 미 중 무역 전쟁이 일회성에 그치지 않을것이다.
 
 ■榊淳司(시카키・아쯔시)주택 저널리스트。同志社大法学部および慶応大文学部卒。
不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に30年以上携わる
著書に「マンションは日本人を幸せにするか」(集英社新書)など多数。
 
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