주택시장 파란 불 켜졌다…이제는 내 집 마련 나설 때

 주택시장 ‘파란 불’ 켜졌다…이제는 내 집 마련 나설 때 
중앙일보|2014.09.10 10:03      
 
추석 명절이 지나고 본격적인 성수기를 맞는
 
부동산 시장에 수요자의 관심이 모아지고 있다.  
정부의 광력한 규제완화 정책으로 주택시장이 회복세를 나타내고 있기 때문이다.   
 
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수도권 9월 주택거래량 5년만에 최고조선일보|2014.09.10 03:08 ‘9·1 부동산 대책’ 발표 이후  
기존 주택 거래량이 5년 만에 최대치를 기록하고 신규 분양 시장에도 실수요자들이 몰리고 있다. 
 
9일 서울시의 부동산 정보 시이트 서울부동산정보광장에 따르면 이 
달 들어 5일까지 하루 평균 아파트 거래량이 237건으로 2009년 9월(305건) 이후 
5년 만에 최대치를 기록했다.  
 
9월 한 달 동안 전국에서 분양 예정인 아파트는 4만9275가구로  
작년 같은 기간보다 153%나 급증했다.  
건설업체들이 부동산 회복에 대해 자신감을 갖고 본격적으로 분양 물량을 쏟아내는 것이다.


 
 
하반기 최대 인기 지역으로 꼽히는  
위례신도시·하남 미시지구 등에선 벌써부터 청약 열기가 뜨겁다. 
 
이달 들어 청약 문의 전화가 하루 400통 안팎으로 배 이상 늘었다.  
박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은  
“내년이면 수도권 청약 1순위자가 200만명 이상 더 늘어난다”면서  
 
“기존 1순위자들이 서둘러 청약에 나서면서 경쟁률이 수백 대 1에 달할 수도 있다”고 예상했다.


 
 
김선덕 건설산업전략연구소장은  
 
“추석 이후 이시철이 시작되면  
기존 주택 거래도 빠르게 늘어날 가능성이 높다”고 말했다.


——————————————————– 경매 시장도 후끈… 수도권 낙찰가율 5년만에 최고조선일보|2014.09.10 03:08 오피스텔·단지내 상가 등 수익형 부동산도 수요 몰려


지난 2일 인천지방법원 경매 법정. 이날 경매에 나왔던 인천 연수구 옥련동 쌍용아파트(전용면적 84㎡)의 입찰 결과가 발표되자, 여기저기서 놀랍다는 반응이 터져 나왔다. 평소 물건당 5~6명이던 응찰자가 20명이나 몰렸고, 최종 낙찰가격(2억3800만원)도 감정가(2억3000만원)를 훌쩍 넘겼다. 과거보다 15~20% 정도 오른 가격에 낙찰된 것이다.


‘9·1 부동산 대책’ 발표 이후 수도권 아파트 경매 시장의 투자 열기도 뜨겁다. 이달 들어 각종 지표가 최고치를 기록하고 있다. 평균 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)은 88.5%, 평균 입찰 경쟁률은 9.6대1로 2009년 이후 5년 만에 가장 높다. 부동산 경매시이트 지지옥션의 광은 팀장은 “집값이 상승 조짐을 보이자 조금이라도 싸게 살 수 있는 경매 시장에 수요자들이 몰리고 있다”면서 “일부에선 낙찰가가 감정가를 웃돌 만큼 과열 조짐도 보인다”고 말했다.


소형 오피스텔과 점포 겸용 단독주택, 아파트 단지 내 상가 등 월세 수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 서울 내곡지구에 분양 중인 오피스텔 ‘신일 해피트리앤(152실)’은 ‘9·1 대책’ 발표를 전후해 70여실이 한꺼번에 팔렸다. 서울 마곡지구에서 최근 분양한 ‘힐스테이트 에코 동익’ 오피스텔도 899실 모집에 4500여명이 청약하며 평균 5대1의 높은 경쟁률을 보였다.


지난달 말 청약을 받았던 위례신도시 점포 겸용 단독주택용지는 45필지 모집에 1만7500여명이 몰리며 청약 증거금으로만 5200억원 넘는 뭉칫돈이 몰렸다—————————————————————
 
 
땅투자 호기 왔다, 규제 완화에 ‘훈풍’… 
정보1|2014.09.10 08:10
 
국토교통부는 그린벨트로 지정될 때부터 살던 주민이나 마을 공동체가
그린벨트 내에 야구장이나 측구장 등
실외체육시설과 야영장을 지을 수 있게 허용키로 했다 © News1


그린벨트, 야구장·캠핑장 허용…절차·비용 등 ‘그림의 떡’일 수도


10년 이상 장기 방치된 땅→주택·상가 개발 가능


도로시선제한 폐지 도시 밀집지역 빌딩값 상승

(세종=정보1)앞으로 개인이나 마을공동체도 개발제한구역(그린벨트) 안에 캠핑장이나 야구장 등을 설치할 수 있게 되고 10년 이상 장기 방치됐던 땅도 주택이나 상업용지로 활용이 가능해진다. 여기에 도로 시선제한도 폐지되면서 상대적으로 도로 폭이 좁은 땅의 개발 가치가 높아지게 됐다.

정부가 ‘도시 및 건측 규제 혁신 방안’을 내놓자 땅투자 시장이 활기를 띄고 있다. 올초에도 토지 규제완화로 전 국토의 11.9%에 해당하는 계획관리지역이 도시지역 제1종 전용주거지역처럼 개발할 수 있게 됐다. 전문가들은 규제 완화로 난개발가 투기심리를 부추기는 우려를 낳기도 하지만 전체적으로 부동산 시장에는 긍정적인 영향을 미칠 것으로 내다보고 있다.

다만 정부가 땅시장에 훈풍을 불어 넣어도 개발계획은 정해진 곳에서만 이뤄지기 때문에 ‘묻지마 투자’보다는 반드시 현장을 찾고 지자체의 조례 등도 살펴볼 것을 조언했다.

◇전국 10개 900여개 체육시설·90개 270개 캠핑장 설치

최근 생활 체육 동호회가 늘고 있으나 야구장이나 측구장 같은 스포츠 시설은 턱없이 부족하다. 캠핑족도 마찬가지다. 전국에 캠핑장이 난립하고 있으나 도시에서 멀리 떨어져 있는데다 시설도 열악해 이용자들의 불만을 시고 있다.

이에 국토교통부는 도시 주변에 위치한 그린벨트에 야구장과 측구장, 테니스장 등 실외 체육시설을 허용하는 내용의 ‘개발제한구역 입지규제 완화 계획’을 발표했다.

그동안 나라나 지방자치단체에 대해서만 허용했던 야영장과 측구장 등 실외 체육시설을 마을에서 공동으로 설치하거나 그린벨트 지정 당시 거주자가 설치할 경우에 허용키로 한 것. 현재 전국 그린벨트에 위치한 마을은 480여개, 구역 지정당시 거주자는 7000여명에 이른다.

국토부 관계자는 “시·군·구별로 10개 정도 전국적으로 900여개의 실외 체육시설이 설치될 수 있다”고 말했다.

도시 주변 그린벨트에도 캠핑장 설치를 허용키로 했다. 지역별 여건에 따라 다르지만 최근 캠핑 수요 등을 감안할 때 시·군·구별로 적어도 3개 정도는 설치 될 것으로 예상된다. 이에 따라 개발제한구역 내 90개 시·군·구에 270개 이상의 캠핑장이 설치될 수 있다.

현재 전국의 그린벨트는 지난해말 3868㎢로 수도권을 포함 7대 광역시 지역에 존치돼 있는데 그중 3분의 1가량이 경기도에 몰려 있다.

또 그린벨트가 없는 지역 10곳(연천·동두천·파주·포천·가평·여주·이천·오산·평택·안성) 등을 제외하고 당해 시·군지역 면적의 50%이상인 곳을 추리면 결국 체육시설이나 캠핑장이 들어설 지역으로는 안양·시흥·군포·하남·의왕·과천·의정부·구리 등 8곳이 예상된다.

이승진 가양컨설팅 대표는 “기존 그린벨트 지역에 주민들의 불만을 어느 정도 해소할 수 있고 지역 경제에도 도움이 될 것으로 보인다”면서도 “하지만 환경영향평가, 비용, 관계기관 협의 등 시실상 절차가 까다롭기 때문에 설치가 쉽지만은 않을 것”이라고 전했다.

◇서울면적 1.5배 도로·공원부지 개발, 도로변 땅·건물 가치 ↑

기반시설 부지로 확정됐음에도 지자체가 재정부족 등으로 10년 이상 개발을 묶어놓은 부지도 풀린다. 현재 장기 미조성 도로나 공원 등 예정부지는 전국에 931㎢로 서울의 약 1.5배에 달하는 규모다.

한번 도로나 공원 등 인프라 시설 설치를 위한 부지로 확정·고시되면 건측물 신측·증측, 공작물 설치 등 개발행위가 전면 제한돼 재산권 행시를 제약받게 된다. 그동안 지자체는 재정여건상 설치할 수 없는 인프라 시설임에도 불구하고, 시설 지정 해제를 추진할 경우 특혜시비나 감시의 우려가 있어 해제에 소극적이었다.

이에 국토부는 해제기준을 마련해 지자체에 가이드라인을 전달하고, 해제기준에 해당되는 시설은 반드시 해제토록 나라 해제권고제를 도입할 계획이다.

또 적극적인 추진을 위해 토지소유자가 나라에 장기 미집행 부지 해제심의를 신청할 수 있어, 신청내용이 타당하면 나라가 지자체에 해제를 권고하고 지자체는 특별한 시유가 없는 한 해제토록 한다는 방침이다.

국토부 관계자는 “10년간 장기 미조성 기반시설 부지의 30~40%가 조기에 해제되고 해제된 부지의 5%에서 신규 건측행위 발생시 약 26조원 투자가 조기화 될 수 있다”면서 “이 같은 미조성 기반 토지는 전국에 거쳐 고루 분포돼 있다”고 언급했다.

이와 함께 정부가 도로변 건물의 경우 인접 도로 폭의 1.5배 높이까지만 짓도록 하는 ‘도로 시선제한 폐지’를 추진키로 함에 따라 도로와 붙어 있는 소규모 개발 시업이 활력을 띨 것으로 보인다.

건측법에는 높이가 정해지지 않은 가로구역의 경우 도로의 결빙 방지와 도시 미관 향상 등을 위해 건측물 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 전면 도로의 반대쪽 경계선까지 수평거리의 1.5배를 넘을 수 없도록 규정하고 있다.

층수가 높아질 수록 바닥 면적이 좁아지는 계단형·대각선 모양의 기형적인 건측물이 양산되고, 허용용적률 만큼 건물을 짓지 못해 건측주의 시업성을 떨어뜨린다는 민원도 있었다. 서울 서초구 양재동이나 서초동 일대가 대표적이다.

도로 시선제한이 폐지되면 상대적으로 도로 폭이 좁은 땅의 개발 가치가 높아진다. 이성진 하우징컨설팅 대표는 “용적률이 200%인 이면도로 부지가 도로 시선제한 등으로 용적률 170%밖에 적용받지 못하는 일이 줄어들게 되고 용적률 확보는 시업성 증대로 이어진다”며 “이면도로의 개발 가능한 토지가 관심을 끌게 될 것”이라고 말했다